Сегодня представлю вам несколько чисто бытовых хитростей по взысканию своих кровных с застройщика при долевом участии. Профессиональные юристы и так об этом все знают, простым же гражданам на заметку статья вполне будет полезна.
Надо сказать, что при любом взыскании еще на этапе подготовки к подаче искового заявления, нужно взвешивать множество факторов, больше даже чисто тактических, чем юридических. Если конечно конечной целью стоит именно получить деньги, а не просто выиграть суд, ни с кого ничего в последствии не взыскав. То есть, сегодняшняя статья касается и не только взыскания по ДДУ. И поговорим сегодня именно о процессе исполнения уже вступившего в силу судебного решения, поскольку судебная стадия в разных ипостасях уже много раз раскрывалась на страницах этого сайта.
На написание данной статьи меня натолкнул один весьма забавный случай. У одного моего клиента по взысканию неустойки по ДДУ к моменту вступления решения суда в законную силу появилась информация о том, что никто с этого застройщика ничего взыскать не смог. Но при этом вроде бы в общем чате Телеграмма появляются новые участники, купившие квартиру в злополучном ЖК.
Я подумал, что это весьма странно, но стало очевидным, что деньги у застройщика на счетах еще есть, надо только их найти. Найти их можно либо через приставов, что долго и муторно. Можно самостоятельно путем запроса расчетных счетов застройщика в его налоговой — и потом предъявления по принципу научно-философского тыка в банки. А можно сходить к застройщику и прикинуться покупателем, посмотрев, какой расчетный счет на оплату нам выдадут.
Сходили, выяснили реквизиты нового расчетного счета — и через неделю получили деньги, составляющие сумму ранее выигранного мною дела о взыскании неустойки.
Что мешало остальным дольщикам, выигравшим суды еще до нас, поступить так же? Трудно сказать, но скорее всего простая неосведомленность.
Когда начинать процесс взыскания с застройщика
Обычно я рекомендую не дожидаться подписания акта с застройщиком. Ситуации, конечно же, встречаются разные, и зачастую, просрочив один из корпусов ЖК, застройщик продолжает возводить другие корпуса и находится вполне в добром финансовом здравии, что дает время для того, чтобы дождаться подписания акта и взыскания всей суммы неустойки разом.
Однако, практика говорит о том, что при взыскании неустойки по ДДУ двумя последовательными судебными процессами:
- Вероятность реально исполнить решение суда как минимум по первому из решений резко возрастает.
- С учетом снижения судом размера неустойки по 333 ГК РФ, с двух процессов статистически получается получить больше денег, чем с одного.
Поэтому не дожидайтесь сдачи застройщиком всего ЖК, после этого он спокойно выведет все деньги с юридического лица, и фактически с него уже ничего не получить.
Что делать с исполнительным листом при взыскании по ДДУ
Тут вариантов масса, и главное — выбрать правильный.
- В ряде случаев исполнительный лист можно повесить на стену в рамку в какой-нибудь маленькой комнатке в новой квартире.
- Исполнительный лист может быть предъявлен в ФССП судебным приставам-исполнителям. В этом случае пристав обязан будет найти деньги у застройщика. Для этого он запросит в ИФНС по месту постановки на учет застройщика список его расчетных счетов — и наложит арест на определенную сумму. Делать это он будет долго и мучительно. В остальном — нормальный действенный метод.
- Можно предъявить исполнительный лист в банк застройщика самостоятельно. Для этого можно поступить, как указано в начале этой статьи, проведя маленькое расследование и получив на руки реквизиты актуального расчетного счета, по которому реально ходят деньги. Можно помучить вновь прибывших в общий чат Телеграмма, который есть в каждом ЖК и попросить их скинуть реквизиты. Они, скорее всего, откажутся, поскольку им это не выгодно: если у застройщика кончатся деньги, они встанут в очередь банкротства и будут ждать своих квартир очень долго. А можно запросить в ИФНС по месту постановки на учет застройщика список расчетных счетов и предъявить исполнительный лист на самый последний из открытых.
В детали я тут вдаваться не буду, поскольку в разных ситуациях необходимо использовать разные возможности по исполнению решения суда. Но в общем виде пунктом 3 данной главы можете пользоваться при самостоятельном взыскании, при правильном выборе банка это действенная возможность быстро получить свои деньги.
Не благодарите!
Всегда ваш,
Адвокат Лавренов