Сегодня представлю вам несколько чисто бытовых хитростей по взысканию своих кровных с застройщика при долевом участии. Профессиональные юристы и так об этом все знают, простым же гражданам на заметку статья вполне будет полезна.


Надо сказать, что при любом взыскании еще на этапе подготовки к подаче искового заявления, нужно взвешивать множество факторов, больше даже чисто тактических, чем юридических. Если конечно конечной целью стоит именно получить деньги, а не просто выиграть суд, ни с кого ничего в последствии не взыскав. То есть, сегодняшняя статья касается и не только взыскания по ДДУ. И поговорим сегодня именно о процессе исполнения уже вступившего в силу судебного решения, поскольку судебная стадия в разных ипостасях уже много раз раскрывалась на страницах этого сайта.

На написание данной статьи меня натолкнул один весьма забавный случай. У одного моего клиента по взысканию неустойки по ДДУ к моменту вступления решения суда в законную силу появилась информация о том, что никто с этого застройщика ничего взыскать не смог. Но при этом вроде бы в общем чате Телеграмма появляются новые участники, купившие квартиру в злополучном ЖК.

Я подумал, что это весьма странно, но стало очевидным, что деньги у застройщика на счетах еще есть, надо только их найти. Найти их можно либо через приставов, что долго и муторно. Можно самостоятельно путем запроса расчетных счетов застройщика в его налоговой — и потом предъявления по принципу научно-философского тыка в банки. А можно сходить к застройщику и прикинуться покупателем, посмотрев, какой расчетный счет на оплату нам выдадут. 

Сходили, выяснили реквизиты нового расчетного счета — и через неделю получили деньги, составляющие сумму ранее выигранного мною дела о взыскании неустойки.

Что мешало остальным дольщикам, выигравшим суды еще до нас, поступить так же? Трудно сказать, но скорее всего простая неосведомленность.


Когда начинать процесс взыскания с застройщика


Обычно я рекомендую не дожидаться подписания акта с застройщиком. Ситуации, конечно же, встречаются разные, и зачастую, просрочив один из корпусов ЖК, застройщик продолжает возводить другие корпуса и находится вполне в добром финансовом здравии, что дает время для того, чтобы дождаться подписания акта и взыскания всей суммы неустойки разом.

Однако, практика говорит о том, что при взыскании неустойки по ДДУ двумя последовательными судебными процессами:

  1. Вероятность реально исполнить решение суда как минимум по первому из решений резко возрастает. 
  2. С учетом снижения судом размера неустойки по 333 ГК РФ, с двух процессов статистически получается получить больше денег, чем с одного.

Поэтому не дожидайтесь сдачи застройщиком всего ЖК, после этого он спокойно выведет все деньги с юридического лица, и фактически с него уже ничего не получить.


Что делать с исполнительным листом при взыскании по ДДУ


Тут вариантов масса, и главное — выбрать правильный. 

  1. В ряде случаев исполнительный лист можно повесить на стену в рамку в какой-нибудь маленькой комнатке в новой квартире.
  2. Исполнительный лист может быть предъявлен в ФССП судебным приставам-исполнителям. В этом случае пристав обязан будет найти деньги у застройщика. Для этого он запросит в ИФНС по месту постановки на учет застройщика список его расчетных счетов — и наложит арест на определенную сумму. Делать это он будет долго и мучительно. В остальном — нормальный действенный метод.
  3. Можно предъявить исполнительный лист в банк застройщика самостоятельно. Для этого можно поступить, как указано в начале этой статьи, проведя маленькое расследование и получив на руки реквизиты актуального расчетного счета, по которому реально ходят деньги. Можно помучить вновь прибывших в общий чат Телеграмма, который есть в каждом ЖК и попросить их скинуть реквизиты. Они, скорее всего, откажутся, поскольку им это не выгодно: если у застройщика кончатся деньги, они встанут в очередь банкротства и будут ждать своих квартир очень долго. А можно запросить в ИФНС по месту постановки на учет застройщика список расчетных счетов и предъявить исполнительный лист на самый последний из открытых.

В детали я тут вдаваться не буду, поскольку в разных ситуациях необходимо использовать разные возможности по исполнению решения суда. Но в общем виде пунктом 3 данной главы можете пользоваться при самостоятельном взыскании, при правильном выборе банка это действенная возможность быстро получить свои деньги.

Не благодарите!

Всегда ваш,

Адвокат Лавренов 

 

Еще по теме

Субсидиарная...

Франчайзинг уже давно вошел в привычный оборот...

На что обратить...

Практически с момента своего основания и до...

О невозможности...

Глупо как-то звучит заголовок, правда? Ведь любой...