Хитрости при взыскании с застройщика по ДДУ

Сегодня представлю вам несколько чисто бытовых хитростей по взысканию своих кровных с застройщика при долевом участии. Профессиональные юристы и так об этом все знают, простым же гражданам на заметку статья вполне будет полезна.


Надо сказать, что при любом взыскании еще на этапе подготовки к подаче искового заявления, нужно взвешивать множество факторов, больше даже чисто тактических, чем юридических. Если конечно конечной целью стоит именно получить деньги, а не просто выиграть суд, ни с кого ничего в последствии не взыскав. То есть, сегодняшняя статья касается и не только взыскания по ДДУ. И поговорим сегодня именно о процессе исполнения уже вступившего в силу судебного решения, поскольку судебная стадия в разных ипостасях уже много раз раскрывалась на страницах этого сайта.

На написание данной статьи меня натолкнул один весьма забавный случай. У одного моего клиента по взысканию неустойки по ДДУ к моменту вступления решения суда в законную силу появилась информация о том, что никто с этого застройщика ничего взыскать не смог. Но при этом вроде бы в общем чате Телеграмма появляются новые участники, купившие квартиру в злополучном ЖК.

Я подумал, что это весьма странно, но стало очевидным, что деньги у застройщика на счетах еще есть, надо только их найти. Найти их можно либо через приставов, что долго и муторно. Можно самостоятельно путем запроса расчетных счетов застройщика в его налоговой — и потом предъявления по принципу научно-философского тыка в банки. А можно сходить к застройщику и прикинуться покупателем, посмотрев, какой расчетный счет на оплату нам выдадут. 

Сходили, выяснили реквизиты нового расчетного счета — и через неделю получили деньги, составляющие сумму ранее выигранного мною дела о взыскании неустойки.

Что мешало остальным дольщикам, выигравшим суды еще до нас, поступить так же? Трудно сказать, но скорее всего простая неосведомленность.


Когда начинать процесс взыскания с застройщика


Обычно я рекомендую не дожидаться подписания акта с застройщиком. Ситуации, конечно же, встречаются разные, и зачастую, просрочив один из корпусов ЖК, застройщик продолжает возводить другие корпуса и находится вполне в добром финансовом здравии, что дает время для того, чтобы дождаться подписания акта и взыскания всей суммы неустойки разом.

Однако, практика говорит о том, что при взыскании неустойки по ДДУ двумя последовательными судебными процессами:

  1. Вероятность реально исполнить решение суда как минимум по первому из решений резко возрастает. 
  2. С учетом снижения судом размера неустойки по 333 ГК РФ, с двух процессов статистически получается получить больше денег, чем с одного.

Поэтому не дожидайтесь сдачи застройщиком всего ЖК, после этого он спокойно выведет все деньги с юридического лица, и фактически с него уже ничего не получить.


Что делать с исполнительным листом при взыскании по ДДУ


Тут вариантов масса, и главное — выбрать правильный. 

  1. В ряде случаев исполнительный лист можно повесить на стену в рамку в какой-нибудь маленькой комнатке в новой квартире.
  2. Исполнительный лист может быть предъявлен в ФССП судебным приставам-исполнителям. В этом случае пристав обязан будет найти деньги у застройщика. Для этого он запросит в ИФНС по месту постановки на учет застройщика список его расчетных счетов — и наложит арест на определенную сумму. Делать это он будет долго и мучительно. В остальном — нормальный действенный метод.
  3. Можно предъявить исполнительный лист в банк застройщика самостоятельно. Для этого можно поступить, как указано в начале этой статьи, проведя маленькое расследование и получив на руки реквизиты актуального расчетного счета, по которому реально ходят деньги. Можно помучить вновь прибывших в общий чат Телеграмма, который есть в каждом ЖК и попросить их скинуть реквизиты. Они, скорее всего, откажутся, поскольку им это не выгодно: если у застройщика кончатся деньги, они встанут в очередь банкротства и будут ждать своих квартир очень долго. А можно запросить в ИФНС по месту постановки на учет застройщика список расчетных счетов и предъявить исполнительный лист на самый последний из открытых.

В детали я тут вдаваться не буду, поскольку в разных ситуациях необходимо использовать разные возможности по исполнению решения суда. Но в общем виде пунктом 3 данной главы можете пользоваться при самостоятельном взыскании, при правильном выборе банка это действенная возможность быстро получить свои деньги.

Не благодарите!

Всегда ваш,

Адвокат Лавренов 

 

Ефремов и ДТП

Шумиха вокруг Ефремова довольно серьезная, есть смысл рассмотреть со стороны уголовное дело в связи с ДТП, произошедшем на Смоленской площади в Москве и повлекшее за

Читать »

Кейс про мотоцикл и 159 УК РФ

Забавный поучительный случай, который произошел со мной лично. Давайте намотаем на ус чужую безалаберность и опрометчивость, чтобы не наступать на уже ударившие кого-то по лбу

Читать »

Запрет постановки на учет автомобиля ФССП. Как эффективно разобраться с приставами

Запрет на регистрационные действия с автомобилем со стороны Федеральной службы судебных приставов — весьма распространенное явление, которое портит настроение сторонам сделки купли-продажи авто. Такой запрет

Читать »

Полиграф (детектор лжи)

От знакомого по рекомендации обратился доверитель, приличный человек, которого надо было сопроводить в ОЭБиПК для на допрос. Побеседовали с ним, подготовились, и он, натасканный мною,

Читать »

Уголовная ответственность за невыплату зарплаты. 145.1 и 159 УК РФ

Времена сейчас тяжелые, кризисные, работодателям нечем платить, а работникам нечего есть. Поэтому пошла тенденция, когда вторые на первых пишут заявления в правоохранительные органы о привлечении

Читать »

Форс-мажор

В связи с последними обстоятельствами, связанными с отправкой всей страны в отпуск и блокировкой работы большей части коммерческих организаций, на острие стоит вопрос о том,

Читать »

Закрытие судов общей юрисдикции и арбитражных судов в связи с коронавирусом

На официальных сайтах Мосгорсуда, Арбитражного суда г. Москвы и Арбитражного суда Московской области появились сообщения о фактической приостановке деятельности судебной системы по основной массе дел

Читать »

Рейд ДГИ в Картмазово и Саларьево. Признание дома самостроем с последующим сносом

По вопросу исков от ДГИ (Департамента городского имущества города Москвы) к собственникам частных домов в Картмазово и Саларьево обратилось уже несколько человек. Поскольку это уже

Читать »

Обзор поправок в Конституцию РФ 2020

Прочитал законопроект о поправке в Конституцию РФ, одобренный Госдумой 11 марта 2020 г., и смешанные впечатления остались. С одной стороны, есть некоторые моменты, которые вполне

Читать »

Мусорный полигон ТБО (комплекс по переработке и размещению отходов) в Поварово

Разрабатывали тут с коллегой интересное обращение граждан по поводу строительства комплекса по переработке и размещению отходов в Поварово, рядом с Солнечногорском Московской области. Общался с

Читать »