Незаключенный и недействительный договоры

Позвонил знакомый юрист посоветоваться, описал рабочую ситуацию с оспариванием договора с поддельной подписью и спросил, является такой договор недействительным или незаключенным. Поскольку это далеко не первый подобный звонок за мою практику, решил написать эту статью.

У многих юристов возникает подобный вопрос, поскольку правовые последствия разные, да и банальное удобство работы с законодательным материалом сильно различается. Что, как это ни странно может показаться, в работе адвоката играет далеко не последнюю роль и напрямую влияет на исход дела.


Недействительный договор


По признанию договора недействительным полно законодательного материала, мы привыкли именно к такой формулировке исковых требований, поскольку именно недействительные договоры чаще всего попадаются нам в практике. Параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ устанавливает общие положения о недействительности сделок, разделяет их на оспаримые и ничтожные статьей 166 и, в общем-то, не оставляет никаких излишних вопросов в толковании.

Оспоримая сделка — это сделка, осуществленная с какими-либо оговорками, перечисленными в законодательстве, и признаваемая недействительной решением суда. Это, к примеру, сделка, совершенная с недееспособным лицом. Либо сделка, совершенная под принуждением.

Ничтожная сделка — это изначально незаконная сделка, для признания которой недействительной даже нет необходимости обращаться в суд. Либо это мнимая или притворная сделка. Ярким примером может быть сделка по покупке чего-то изъятого из оборота, если мы оперируем на чисто бытовом уровне. Самый же часто встречающийся в гражданском обороте РФ пример — это сделка какой-либо организации с контрагентом-помойкой и последующей обналичкой денежных средств с целью уклонения от уплаты налогов.

Далее все понятно. Если оспоримая, то мы можем оказаться как на стороне оспаривающего, так и на стороне яростно этому процессу сопротивляющегося. Если ничтожная, то мы чаще всего на стороне злодея и доказываем добросовестность сделки.

С правовыми последствиями недействительных сделок все просто: двусторонняя реституция. За редкими исключениями.


Незаключенный договор


Незаключенный договор — чуть более редкая птица. По логике он есть.

То есть, он есть, но смысл в том, что его нет.

Законодательство же почти ничего не говорит о таком виде сделок, местами лишь вскользь, а местами и от обратного упоминая незаключенные договоры в некоторых статьях ГК РФ. Так, к примеру, статья 432 ГК РФ говорит нам о том, что:

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Недвусмысленно намекая на то, что мы имеем еще одно основание для оспаривания подтверждаемых договором правоотношений.

Достаточно много разъяснений, опять же, от противного, нам дает Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 г. Москва «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Типичными примерами незаключенных договоров являются: нарушение нотариальной формы совершения сделки, заключение сделки по купле-продажи недвижимости без последующей ее регистрации, отсутствие существенных условий в тексте договора.

Самое же важное, что следует извлечь из вышесказанного — это применение к незаключенным договорам норм о неосновательном обогащении, вместо норм о последствиях недействительности договоров.

Не благодарите!

Всегда ваш,

Адвокат Лавренов

Священное писание против АПК

Забавное дело в московском арбитраже. Выиграл я его уже давно, но все руки не доходили написать об этом. Обратился мой давний и постоянный корпоративный клиент,

Читать »

Предупреждение за угон

Позвонил мне как-то мой корпоративный клиент, весьма уважаемый и крепко стоящий на ногах человек. И говорит. Мне нужна твоя помощь, на этот раз в уголовной

Читать »

Кейс про мотоцикл и 159 УК РФ

Забавный поучительный случай, который произошел со мной лично. Давайте намотаем на ус чужую безалаберность и опрометчивость, чтобы не наступать на уже ударившие кого-то по лбу

Читать »

Запрет постановки на учет автомобиля ФССП. Как эффективно разобраться с приставами

Запрет на регистрационные действия с автомобилем со стороны Федеральной службы судебных приставов — весьма распространенное явление, которое портит настроение сторонам сделки купли-продажи авто. Такой запрет

Читать »

Полиграф (детектор лжи)

От знакомого по рекомендации обратился доверитель, приличный человек, которого надо было сопроводить в ОЭБиПК для на допрос. Побеседовали с ним, подготовились, и он, натасканный мною,

Читать »

Уголовная ответственность за невыплату зарплаты. 145.1 и 159 УК РФ

Времена сейчас тяжелые, кризисные, работодателям нечем платить, а работникам нечего есть. Поэтому пошла тенденция, когда вторые на первых пишут заявления в правоохранительные органы о привлечении

Читать »

Форс-мажор

В связи с последними обстоятельствами, связанными с отправкой всей страны в отпуск и блокировкой работы большей части коммерческих организаций, на острие стоит вопрос о том,

Читать »