Возможные проблемы с ЖК «Скандинавия». Отказ в продлении разрешений на строительство

Буквально только что описав один из популярных некогда методов обогащения на ДДУ, при этом уже начиная говорить о нем, как о чем-то почти отжившем, наткнулся на любопытное решение Арбитражного суда г. Москвы, пророчащее большие проблемы дольщикам ЖК «Скандинавия», который в настоящий момент активно строится рядом с Коммунаркой и граничит с Бутовским лесопарком.

Признаю: был неправ! Еще можно выгодно порасторгаться, и в ближайшем будущем предсказываю целую волну расторжений с застройщиком А101 по объекту ЖК «Скандинавия».

Не буду тянуть кота за хвост и начну эту короткую заметку сразу с текста решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-219583/18-72-2278.


Из текста решения мы видим, что кадастровые участки, на которых осуществляется строительство, 77:17:0000000:9881, 77:17:0000000:9880, 77:17:0000000:9817, 77:17:0000000:9822, находятся в специальной зоне объекта Федерального казенного учреждения «Войсковая часть 28178». 

15.06.2000 Правительством Российской Федерации принято постановление № 463-35, которым определен статус специальной зоны вокруг объекта ФКУ «В/ч 28178». Данным нормативным актом введены ограничения на осуществление всех видов хозяйственной деятельности физическим и юридическим лицам на территории специальной и запретной зон. Кроме того, им введен запрет на строительство зданий, строений и сооружений в пределах специальной зоны без согласования с ФКУ «В/ч 28178«.

То есть, застройщик А101 начал возводить ЖК «Скандинавия» без согласования с ФКУ «В/ч 28178». 

«Ну и что, сейчас договорятся — и все согласуют», — скажете вы. И я буду рад за вас, если так произойдет. Но ФКУ «В/ч 28178» не находилось бы в Коммунарке, если была бы какой-то обычной загнивающей мотострелковой частью. И к тому же я не думаю, что все судебные тяжбы у них закончатся одной первой инстанцией. Будут обжалования, с закономерными последующими проигрышами. Если не договорились сейчас, то уже повторно придут к такой необходимости только после того, как исчерпают все возможности на обжалование в судах.

Договориться будет не так просто, поскольку ФКУ — это не какая-то коммерческая организация, которой просто можно выдать их интерес квартирами под последующую переуступку. Да и статус специальной зоны введен федеральным нормативным актом — через него не перепрыгнуть.


Но и в другую крайность тоже не надо впадать. Никакого сноса не будет, конечно договорятся в итоге, и ЖК «Скандинавия» сдадут — все же это огромные деньги.


Другой вопрос, когда сдадут. Звоночек очень нехороший, скорее всего затяжка по срокам сдачи будет значительная. 

Дольщикам корпусов ЖК «Скандинавия», расположенных на кадастровых участках 77:17:0000000:9881, 77:17:0000000:9880, 77:17:0000000:9817, 77:17:0000000:9822  рекомендую уже начинать готовиться к худшему, искать юриста и подыскивать альтернативный вариант жилья до момента возврата суммы договора долевого участия. Благо, что А101 — крупняк, и скорее всего всем все заплатит. 

Si vis pacem, para bellum. А я всегда к вашим услугам!

Всегда ваш,

Адвокат Лавренов

Священное писание против АПК

Забавное дело в московском арбитраже. Выиграл я его уже давно, но все руки не доходили написать об этом. Обратился мой давний и постоянный корпоративный клиент,

Читать »

Предупреждение за угон

Позвонил мне как-то мой корпоративный клиент, весьма уважаемый и крепко стоящий на ногах человек. И говорит. Мне нужна твоя помощь, на этот раз в уголовной

Читать »

Кейс про мотоцикл и 159 УК РФ

Забавный поучительный случай, который произошел со мной лично. Давайте намотаем на ус чужую безалаберность и опрометчивость, чтобы не наступать на уже ударившие кого-то по лбу

Читать »

Запрет постановки на учет автомобиля ФССП. Как эффективно разобраться с приставами

Запрет на регистрационные действия с автомобилем со стороны Федеральной службы судебных приставов — весьма распространенное явление, которое портит настроение сторонам сделки купли-продажи авто. Такой запрет

Читать »

Полиграф (детектор лжи)

От знакомого по рекомендации обратился доверитель, приличный человек, которого надо было сопроводить в ОЭБиПК для на допрос. Побеседовали с ним, подготовились, и он, натасканный мною,

Читать »

Уголовная ответственность за невыплату зарплаты. 145.1 и 159 УК РФ

Времена сейчас тяжелые, кризисные, работодателям нечем платить, а работникам нечего есть. Поэтому пошла тенденция, когда вторые на первых пишут заявления в правоохранительные органы о привлечении

Читать »

Форс-мажор

В связи с последними обстоятельствами, связанными с отправкой всей страны в отпуск и блокировкой работы большей части коммерческих организаций, на острие стоит вопрос о том,

Читать »